老梁：全国爆发实体店“关店退租潮”原因何在？

最近，出去逛了不少地方，一个是以小县城为代表的小城镇，一个是大上海为代表的大城市。

县城街道上，各种黄金店铺转租，转让的广告，又多起来了。

说来奇怪，现在上海一些街道或繁华商场，也出现不少店铺转让，转租的，而且越来越多。

让人称奇的是，一家菜市场门口，三家店铺同时关掉，甚是奇怪。

当然，不管是小县城，还是大上海，实体店铺数量减少，也是必然，还有不少繁华路段的店铺还在硬撑着。

当然，街道店铺，黄金商铺，每年都会出现关闭潮，一大批实体小店面倒闭。

一、实体店倒闭轮着来

最近，经常逛的奶茶店突然间关掉了，而且是临着关掉；还有各种繁华的商场里，各种店换了又换。有的时候，真不敢办各种会员卡，怕一夜之间就消失了。

过去实体店是卖衣服卖鞋的，倒闭比较多；近些年，开餐馆卖饮料奶茶的比较多，因为现在卖衣服卖鞋的都不敢开了，被奶茶加盟的人接手，结果他们倒闭多了起来，也就非常正常。

实体店倒闭，很有意思，就是大家突然觉得什么很火热，于是大家就一起开店赚钱了。这几年，卖咖啡，卖奶茶很火，很多人就涌了进来，结果不是大家想的那么简单。

二、实体店受到三面夹击

1、实体店位置稀缺，什么意思呢？好的位置，早就被人占坑了，想挤都挤不进去。剩下的相对位置好的，租金特别贵；位置不好的，租金也不便宜。因为不管怎么说，房价上涨了，租金涨是必然的，不管你位置好不好，都得交不少，况且很多旺铺，人家买得，扛得起，不收高租金，就不会租出去。

2、实体店的生意和流量，大多是固定的，收入是有上限的，也就是说利润不会太高，除非特殊行业或含金量特别高的店铺。也就是说，开实体店的利润属于微利状态，很容易受到影响。而另一个就是现在的实体店人工成本已经大幅攀升，使得利润就更少。

3、网店与实体店在抢顾客，双十一成交额都好几千亿，还剩下多少钱在消费者口袋里，然后跑到实体店去买？可想而知，不会太多，就连吃的，人家也是点外卖。

三、做实业真难，创业降温

说完做实体小店铺的，我们谈谈创业租房做实业的，也压力不小。如今，创业难度跟以往不同，以前看起来政策管得严现在好像松了，但是现在的办公场地要求多了，不能放在地下车库里创业了，严禁扰民在民宿里设置办公场所，极大的提高了创业成本。

6月份联合办公倒闭，而像WeWork、优客工场、纳什空间等企业出现资金紧张，大幅亏损等问题，本以为，新型共享办公室能减轻创业的难度，可是不曾想，其实他们自身都难保，也说明创业降温比较大。