广州创业园园区介绍， 怎么样可以免费入驻创业园

北有798，南有红专厂。作为广州创意产业园的代表与来之不易的文化地标，红专厂的存废牵动着无数广州市民的心。目前各界对保留红专厂呼声颇高，而“部分保留、部分开发”的字眼，也让红专厂能否扭转命运犹未可知。

在业内人士看来，红专厂这几年多次传出拆迁的传闻，与其缺乏鲜明的特色与产业聚集效应不无关系，也代表着很多创业园发展之痛。

最老牌也最具人气的创业园

说到创业园，广州人最先想起的也许就是红专厂。位于广州市天河区员村四横路128号的红专厂，是广州第一家非企业非房地产包装的真正意义创意区。红专厂的命名，一方面是精神层面的意义，原来的罐头厂建于1956年，一个又红又专、精神奋发、意志激昂的年代；另外一方面是物质层面的意义，厂区内很多红色砖材的建筑，因此取用了“砖”字的谐音，用了“红专厂”这样一个特别的名字。英文“Redtory”是红色“red”和工厂“factory”的结合，充满时尚感又创意十足。

红专厂园区总面积17万平方米，原为广州鹰金钱食品厂(广东罐头厂)厂区。广东罐头厂是苏联与中国经济合作的165个重点项目之一，由轻工业部于1956年筹建，1958年投产，是当时亚洲最大的罐头厂。2009年，厂区内原有的苏式建筑及结构已渐渐不能满足大型现代化机械生产的需要，加上“退二进三”政策，厂方决定将厂房由天河区员村四横路128号搬迁至从化太平经济开发区，员村旧厂区被改造成为创意产业基地“红专厂”。

自成立以来，红专厂吸引了国内外知名的画廊、设计工作室、艺术展示空间、艺术家工作室、媒体、学术基地、艺术机构、时尚店铺、康乐俱乐部、特色餐厅及咖啡店等创意产业机构的进驻，成为国内外具有影响力的文化创意产业区。据公开数据显示，红专厂目前已有120多家企业，其中餐饮企业不到10家，绝大多数都是创意类企业如展厅、创意企业办公和艺术家工作室等等。

能否扭转命运犹未可知

不过，这样一个具有文化地标性质的创意产业园，近年来却屡屡传出将要拆迁的消息。由于位于广州国际金融城二期规划范围内，红专厂在2013年首度传出拆迁消息，此后由于各方呼吁一度搁浅。2015年，好不容易安宁了两年的红专厂又传出被拆的消息，再度引起各方关注。而根据媒体报道，红专厂具体保留、开发规划还未最后确定，最可能的方案是，将研究红专厂已形成的文化创意氛围保留范围，“重点研究A、F区域”（清一色的苏式建筑，皆由红砖砌成，也是红专厂的标志性建筑群），并将有保留价值的文化元素和建构筑物融入规划之中。

目前各界对保留红专厂呼声颇高，而“部分保留、部分开发”的字眼，也让红专厂能否扭转命运犹未可知。不过信息时报记者昨日在红专厂现场看到，园区内依然井井有条，没有任何要拆迁的迹象。由于并非是节假日，游人中不少是结伴而来的大学生，在红砖墙、绿藤蔓中拍照或自拍。红专厂内的不少餐厅咖啡店，依然也是人气满满。

大学生小唐告诉记者，她是艺术系的学生，经常会到红专厂来拍照，因为很有感觉，“尤其是天气好的时候，很多结婚的人都会过来拍婚纱照。”

根据广州市规划局网站显示，红专厂地块属于“住宅用地”性质，可以确认商铺和办公场所都只是“临时”。从事艺术设计的白小姐在红专厂有一间自己的工作室，她告诉记者，暂时还没有“搬家”的想法。“现在搬走的很多都是餐饮或是咖啡店之类的，做创作的反而还好。因为做我们这一行的最注重氛围，红专厂很好，也许别的创业园也不错，但我更喜欢这里。”

红专厂代表创业园发展之痛

广州市社科院哲学文化研究所所长曾德雄表示，红专厂这几年多次传出拆迁的传闻，与其缺乏鲜明的特色与产业聚集效应不无关系。广州文化产业发展还不均衡，文化企业“小、散、乱、弱”局面依然存在，缺乏有竞争力的龙头企业，园区产业集聚效应不明显，业务重合的现象比较普遍，相互之间的产业链并未有效构建。

不仅仅是红专厂，广州很多创业园都曾面临着闭园传闻。2013年，位于先烈东横路的星坊60由于5年租约到期移师番禺。而在此前一年即2009年，北岸创业园也已关门谢客。

鸿博创业研究公司顾问赵显接受信息时报记者采访时表示，创业园目前发展尚处在摸索阶段, 存在问题在所难免。首先是重复建设、同质化问题严重。目前一线城市乃至全国的创业园都是遍地开花，比如游戏动漫产业，不少地方近乎每个地区都有一个动漫基地；又如文化影视创业园，一个城市甚至有七八个。这种一哄而上、重现当年建开发区、软件园的场景如今在创业园身上重演，缺乏其自成体系的内容，并形成恶性竞争，是造成如今大批创业园关闭的最重要因素。

其次是创业园本身的规划设计存在问题，对市场行情与周边环境调研不足，对园区本身文化创意的核心定位不准确，最终导致在实际运营过程中可发展空间不大，效益转化后劲不足。

第三是盈利模式欠佳，创业园应该为企业提供良好的孵化氛围，但很多创业园并没有构筑成气候的产业链并发挥园区的产业融合价值，仅仅靠收房租度日，跟民间所谓的“包租公”没有区别。长此以往，即便靠政府补贴与政策扶持，也很难形成可持续发展的局面。

除此之外，创业园绝大部分是临建的，没有一个长远的规划，都有可能面临着拆迁风险。“土地产权不在经营方手里，这是目前创业园的普遍情况。”

赵显表示，创业园要想长久发展，首先要定位准确、找出自己的核心价值，充分发展园区的业务结构甚至对创业园所在区域的产业要有清晰的了解，以此做到产业集群并提升创业园的价值，对成产性良好的企业和项目进行投资来获取利益，才是长远发展的基础。

花样创业园

南京秦淮文化产业园

随着我国产业结构调整的深入，文化创意产业的巨大潜力使得各地发展文化创意产业园的热情高涨, 致使创业园如雨后春笋般涌现。除了广州创意产业园之外，本专栏每期将介绍一个具有当地特色的创意产业园，以飨读者，本期介绍的就是南京的秦淮文化产业园。

十里秦淮，桨声灯影，一直都是南京城的文化象征。而秦淮区更是有夫子庙、江南贡院、吴敬梓故居、瞻园、李香君故居、中华门古城堡、门东门西、甘熙故居等文化资源，因着秦淮河这条纽带而发生联系，于是有了“一条锦带一串珍珠”之说。

秦淮特色文化产业园区地处夫子庙—老城南板块，以夫子庙为核心，以秦淮河、明城墙风光带为两轴，以晨光1865创意产业园、老城南门东门西、南京国家领军人才创业园、熙南里、朝天宫、广电越界文化产业园等为主体，占地面积约7.29平方公里，总建筑面积约190万平方米，总投资超过230亿元，构建了“一核、两轴、多园区”的开放式空间格局。现入驻企业2500余家，其中文化企业超过1700家，文化类生产经营及其配套设施面积占园区总建设面积超过80%。