曼哈顿豪宅大降50%！韩国却现恐慌购房，公寓580万元创新高

据韩国官方数据显示，7月份，韩国的房产交易量达到了14.1万套，同比增长超过110%。数据还显示，今年1至7月韩国房产累计交易量达76.2万套，同比翻番。

值得注意的是，这两项数据均创出了历史新高。

一边是高企的房价，一边是恐慌性的购房，在这种循环的刺激下，7月韩国住宅创出了十年以来最大的单月涨幅。

目前，韩国首尔市的公寓平均售价已经突破了10亿韩元（约合580万人民币），并且还有继续上涨的趋势。有民众称，他们对韩国政府目前的政策特别失望。

不仅如此，他们还认为有国外的买家已经开始在韩国炒房了，韩国政府对这一事件也保持怀疑态度。

他们发现，今年1至5月，外国人在韩国购买公寓的数量同比增加30%，达到3514套。韩国统计局数据显示，在这些国外买家里购买了两套或两套以上公寓的共有1036人，他们一共2467套房子。

另外，韩国相关部门对过往三年的购房数据做了一个比对，他们发现从2017年至今，外国人在韩国购买的公寓一共是23167套，其中7569套公寓从未入住过，这一比例达到了32.7%，因此，他们怀疑这些交易的真正目的并不是为了居住，而是房产投机。

据悉，2013年首尔公寓一套约5亿韩元（约合290万人民币），短短七年城市房价涨幅超过一倍，对于韩国年轻人来说是不能接受的。韩国统计厅数据显示，2019年韩国结婚率仅为4.7‰，已经跌至1970年以来的最低水平了。

众所周知，韩国同日本一样，已经是一个低欲望社会了，如此发展只能让年轻人更绝望，一位韩国民众这样说到：“没有房子的人普遍感到沮丧和愤怒，而拥有多套房子的人则对高额房地产税非常不满。”

同为发达国家，同样是重要的经济中心城市，纽约曼哈顿的房价竟然出现和韩国相反的走势。地产服务公司UrbanDigs 统计数据显示，今年3月底至今，纽约曼哈顿地区的房屋销售同比下跌了56%。

因为疫情的影响，那些超级富豪则更倾向于住在郊区。因此，对于城市的高端地区的楼市则出现了恐慌性的抛售，有的甚至都不计成本。

根据央视报道，曼哈顿西切尔西区，一个新建的超豪华公寓楼Getty几乎折价近50%，相当于单套房产打折近1000万美元。与此同时，纽约州的威彻斯特县房产交易量则翻了倍。

在美国一方面是富人的资产腾挪，另一方面则是穷人付不起房租。

因为今年疫情在美蔓延，数以百万计的人失业在家，面对不断减少的收入，付不起房租的人越来越多。据有关机构预估，9月底可能有2300万美国租房者面临付不起房租的窘境，这组数据是美国租房人口的五分之一。

综合来看，房子是全球大城市共同的难题，但是在疫情下不同的地区则出现了不同的结果，美国曼哈顿和韩国的现象更深层次则是贫富不断分化引起的矛盾。因为富人一般都持有多套房产，且能抵御一定的风险。因此，当风险来临时富人不同的选择就会造成不同的影响。

所以，我们在关注房价的同时，更应该关注一下日益扩大的贫富分化。