央行发布新规，这3类房子将“不值钱”？懂行的早已悄悄脱手

对此不少经济学家认为，房地产由于关联到众多的产业，容易牵一发而动全身，因此他们普遍认为至少未来10年的时间，房价不会轻易的下跌。

值得一提的，企业家们和专家的观点却截然相反。比如马云、曹德旺等知名企业家，他们对房地产行业的态度是“未来10年，房价如葱”。

不过随着我国对房地产行业调控的深入，房价下跌已经在不少城市出现，恒大几天前还打出了全线7折卖房的口号，意味着房价下降的信号又来了！

而就在几天前，天津市某购房者2016年130万买的房，在到达210万高点后急转直下，现在的价格是140万。算上通胀、房贷利息，这套房的售价基本回到了4年前。而且，这还不是个例，天津房价现在一平米降了5000元，这样的降价幅度实在令人感到诧异。

那么大家知道，房企们为什么现在要降价卖房吗？

不久前，央行与住建部开了房企座谈会，划了「三道红线」，把房企分成红-橙-黄-绿四档进行监管。

“三道红线”具体为：剔除预收款后的资产负债率大于70%；净负债率大于100%；现金短债比小于1倍。

根据业内人士透露，目前融创、恒大、富力、绿地、泰禾……等房企，极有可能已经触碰到了“三道红线”，未来融资会受到影响。

在这样的情况下，已经触红线的房企们最好的办法就是卖房自救。

而眼下的困境是——房子在销售环节出了问题。这些年人们买房开始变得理性了，房子自然就很难卖掉。说白了，市场价值再高的房子如果卖不掉，那只能是一堆钢筋水泥，带来不了任何的价值。

所以房企们眼下的最重要目标，就是抢在所有对手之前把刚需都进行“收割”，增加现金流，而降价抛售无疑就是最实在的方法。

根据官方给出的数据显示，2020年下半年我国房企将要面临4100亿的债务到期问题，以往房企们就算达不到目标也不怕，因为有银行不断提供融资服务，但央行公布了三条红线后，这些已经越线的房企就不能再获得贷款资格。

那么央行的这次新规，对楼市会产生什么影响？业内人士分析认为，这3类房子将会首当其冲迎来“降价潮”。

首先，三四线城市的房价会出现下降。新楼盘的价格下跌，最先受影响的就是三四线城市的房价，懂行的人早已悄悄脱手。

其次，城市老破小也会遭受不小冲击。事实上，在此前国家已经明确，用旧改代替棚改，这类房子也会随着时间流逝变得不值钱。

最后，非商品房价值也可能会“一落千丈”。这类房子本来就是靠着商品房带动升值的，而今后如果商品房不再值钱，那么其价值也会跟着下降。