75页纯干货、4大案例！深度解读迷你仓行业发展现状及趋势

相对于国外市场，中国迷你仓行业发展仍处在较低的阶段。但随着城市房价上升、人均居民可居住面积不断下降、个人购买力旺盛，城市居民产生了储存闲置物品的需求。而迷你仓作为新兴行业，它的发展符合城市功能服务细分的发展趋势，具有较大的发展潜力。

值得注意的是，当前中国迷你仓服务更多是偶发性需求，导致业务体量小并且分散。并且迷你仓行业是重资产模式，因而城市房价上涨容易导致前期固定资产投入越较大，投资回报周期拉长，行业发展挑战不容忽视。

未来，如何把迷你仓的生意经念好?由此，iiMedia Research(艾媒咨询)发布了《2020年中国迷你仓行业发展现状及标杆企业案例分析报告》，报告根据艾媒数据中心、艾媒咨询商业情报数据库、艾媒商情舆情数据监测系统基础数据，对中国迷你仓行业发展背景及现状进行全面分析，并结合典型企业案例，解读行业发展困境及趋势，为迷你仓行业未来的发展提供新思路。

本报告研究涉及企业/品牌/案例：考拉迷你仓，CBD迷你仓，京小仓，迷你仓。

其他企业/品牌：去那存，优立仓，中国迷你仓，大众迷你仓，乐存乐库，安东自助仓，万物仓，放东西，跑跑箱。

以下为报告核心内容节选：

2020年中国迷你仓行业市场规模及预测

相对于国外市场，中国迷你仓行业发展仍处在较低的阶段。数据显示，2020年中国迷你仓行业市场规模为11.4亿元，同比增长28%，预计2021年有望增至14.0亿元。艾媒咨询分析师认为，迷你仓行业作为新兴行业，它的发展符合城市功能服务细分的发展趋势，具有较大的发展潜力。未来，随着迷你仓行业需求和观念上两大难点的逐步解决，中国迷你仓行业的红利将逐步释放。

2020年中国迷你仓行业盈利模式分析

市面上大部分的迷你仓是通过分隔整租空间并改造为迷你仓式的仓储单元，且多以市区物业的地下室为改造对象。作为仓储的细分领域，迷你仓的核心商业模式等同于租赁地产，通过租赁产生租金收入，在增值服务方面通过服务产生溢价。市面上的迷你仓服务费用计算，如优力仓、迷你考拉、跑跑箱等迷你仓企业基本是根据仓储面积大小和时间来计算，而和仓储位置以及存放物品种类并无关系。

2020年中国迷你仓行业市场竞争格局

截至2020年11月，中国迷你仓用品企业数量为353家，其中注册资本在500万元以下的迷你仓企业数量最多，共有270家，占迷你仓企业总数的76%。注册资本在5000万以上的企业数量次之，共37家。注册资本在500-1000万的企业数量最少，仅有19家。艾媒咨询分析师认为，迷你仓的经营模式主要是总包分租，只有少数的场地属经营者的自有物业，属于轻资产的经营模式。

2020年中国迷你仓用户画像分析

中国迷你仓行业发展困境分析：偶发性需求

迷你仓在国外是为空间狭小的用户提供物品寄存方案，一般都有长期的固定的用户，而国内是为临时所需客户提供物品寄存方案，只是“偶发性”的需求，而不是国外的“刚需”，偶发性的需求，无法保证业务的稳定和持续性，自然在业务体量上就很小，也容易分散。艾媒咨询分析师认为，造成这种现象的主要原因是中国与美国的文化和政策的差异性，另外尽管市场上有需求，但要彻底打开市场，还需花一定的时间及资金投入和一段时间的市场培育期。