房地产属于第几类产业（有关房地产行业动态分析）

如果大家关注最近的房地产动态，就会发现，与往年相比，今年的房地产年会出奇的少，各大媒体的年底颁奖活动也没有怎么看到，还能给谁发奖呢？每个企业都有不少的困难，而年会本来就是一个热热闹闹的活动，如今房企面临生死存亡的关键时刻，哪里还有心思玩PARTY 。此外，今年地产年会论坛少的另一个原因，是没有什么能挑动大家心跳的话题，以往人们都是关注房价怎么变，只要说到只能说，今年不会大涨也不会大降，但是，这么说既没有冲击力，也没有刺激性，还可能会被人认为是一堆废话。

不过，1月4日在中国房地产报的年会上，仍然传出了有关房价的声音，不过，这个声音与往年相比，一点锐气都没有，让人有种不得不说，但是，又没有什么可说的感觉。因为，专家的身份还在，长期的观点也不能说改就改，那以后还么出来混。所以，参加年会的专家称，没有房地产保不住当前，只有房地产保不住长远。这与往年专家们对调控政策疯狂批判的声音，还是有了根本性的改变。不管房地产在经济中的作用有多大，但是，现在的房地产已经在经济规划中不被提及了，即使有房地产能刺激好几个百分点的增速，而我们现在的经济已经采取了宁可不大目标也不要房产刺激的政策了，这几年的GDP增速逐年下降就是例证，GDP增长有指标吗？有，每年都有，但是，现在还用房地产保指标吗？没有！这就是现实，这就是房地产的经济地位，什么是支柱地位？已经看不清楚了。

专家认为，当前有一种错误的认识，认为不能再把房地产作为支柱产业。事实上，在大多数国家，它都是第一产业。房地产业是国民经济的主导产业、支柱产业、先导产业。同时具备这三种地位的仅有房地产一个行业。不是房地产业绑架了国民经济，房地产的支柱地位是客观事实。房地产的发展确实能撬动好多相关产业发展，但是，我们现在坚持的是“房子是住的不是炒的”定位，就是说，房子只作为居住单元，没有作为经济发展的动力，更没有认为是经济发展的核动力。

在今年的其他房地产年会上，笔者听到了另一种声音，就是房地产带来的危害，正在被人们逐渐认识，比如污染、雾霾，可能主要部分就是来自房地产建设，很多人都已经熟悉，只要雾霾天一来，各地的建筑工地就要立刻停工。而目前报道的全国水泥市场供应紧张，也是因为很多生产线被迫停产造成的。也就是说，只要大力发展钢筋混凝土丛林，环境严重污染问题就永远不可能解决。所以，有关部门也在对建筑技术进行新的研究，北京建筑大学的“生土筑屋”技术还获得国际人居大奖，就是说，人们开始重新审视我们几千年都在居住的干打垒、土房子，可能才是人类最宜居的形式。土房子无污染，不浪费，不产生垃圾。

最近这几年，建筑工程质量问题频发，人们已经开始思考，我们家的房子能住多少年？这些年来，我们搞大拆大建的城市发展，在完成全世界最大城市改造的同时，也制造了全世界最大的建筑垃圾量。我们认识到，最近这几年拆迁的旧房很多都是砖瓦平房，这其中很多的砖瓦还能回收再利用。但是，以后，再过几十年，我们现在居住的砖混结构的房屋、钢筋混凝土结构的大楼，如果到了使用期限，那时候，这些拆迁的建筑垃圾量，与现在的情况就不能同日而语了，怎么办？

其实，不但我们的专家们开始思考这个问题，国外也有一些人开始研究这个问题。所以，我们在感叹今天城市巨大变化的时候，也不要嘲笑其他地区城市的破旧，因为，当我们今天几十层的大楼到了该拆除的时候，那时候的人们可能会抱怨我们今天的干劲，是不是用错了地方。

前面提到“生土筑屋”技术，其实应该大力发展，这个技术和中国的实际情况比较合适。其实，据统计全世界还住在土房子的人比例不在少数，中国也还有8千万人住在土房子里。当然，我们说的“生土筑屋”已经与原来的土房子不是一个概念，其建筑质量和强度和现在的混凝土不相上下，能盖几层楼没有问题，并且居住的舒适度要更好。此外，在其他国家木屋始终没有被淘汰，而我们一些传统的吊脚楼地区，有很多都在建设砖瓦房屋，都以为木屋是贫穷落后的代名词，其实，我们需要的是技术进步，而不是材料结构的彻底抛弃。

房地产是不是支柱产业确实已经不重要，建设一个和谐、环保、生态、可持续发展的房地产业才是正道。实际上，这几年，人们的观念也有了很多改变，比如，买房子不再贪大求洋，几十平米的小房子开始成为人们的首选，虽然，也有房价太高，买不起大房子的原因，但是，人们对大房子缺点的认识也是越来越清楚了，这也是不争的事实。【本文由“马跃成”账号发布2020年1月4日】